Calculator impozit pe clădiri 2026
Patru etaje de calcul, dintre care două lipsesc din majoritatea calculatoarelor: coeficientul de rang și zonă, și cota votată de consiliul local.
Actualizat: 2026-09-14
Din actul de proprietate. Se înmulțește cu 1,4 ca să ajungă la suprafața construită desfășurată — cazul obișnuit al unui apartament.
Aproape orice apartament de bloc și majoritatea caselor construite după 1960.
0 e Bucureștiul, V e satul component.
Din hotărârea de consiliu local. A e zona centrală.
Se votează anual prin hotărâre de consiliu local.
- Impozit anual
- 584,66 lei
- Valoare impozabilă
- 584.657 lei
- Coeficient de corecție
- 2,40
Plătibil în două rate, până la 31 martie și 30 septembrie.
Valoare fiscală, nu de piață.
Rang I, zona B.
Cum s-a ajuns la cifra asta
- 1Suprafața utilă se transformă în suprafață construită desfășurată.65,00 × 1,4 = 91,00 mp
- 2Suprafața se înmulțește cu valoarea pe metru pătrat din tabelul art. 457, pentru tipul A cu instalații.91,00 × 2.677 = 243.607 lei
- 3Se aplică coeficientul de corecție al rangului și zonei.243.607 × 2,40 = 584.657 lei
- 4Cota votată de consiliul local se aplică valorii impozabile.584.657 × 0,10% = 584,66 lei
Nu mai există reducere pentru vechimea clădirii. Alineatele care o prevedeau au fost abrogate, dar multe ghiduri de pe internet o aplică încă și ajung la sume mai mici decât cele reale.
temeiValorile pe metru pătrat: Legea 227/2015, art. 457 alin. (2) — valorile impozabile pe metru pătrat
temeiCoeficienții de corecție: Legea 227/2015, art. 457 alin. (6) — coeficienții de corecție
temeiCota: Legea 227/2015, art. 457 alin. (1) — cota se stabilește prin hotărâre de consiliu local
Valorile impozabile, în lei pe metru pătrat
| Tipul clădirii | Cu instalații | Fără |
|---|---|---|
| A. Clădire cu cadre din beton armat sau pereți din cărămidă arsăAproape orice apartament de bloc și majoritatea caselor construite după 1960. | 2.677 | 1.606 |
| B. Clădire cu pereți din lemn, piatră naturală sau cărămidă nearsăMateriale nesupuse unui tratament termic sau chimic. Tipic pentru case vechi la sat. | 803 | 535 |
| C. Clădire-anexă din beton armat sau cărămidă arsăGaraj, magazie, atelier, construite din materiale tratate. | 535 | 469 |
| D. Clădire-anexă din lemn, piatră naturală sau cărămidă nearsăȘură, șopron, anexe din materiale netratate. | 335 | 201 |
Cele patru dotări — apă, canalizare, instalație electrică și încălzire — sunt condiții cumulative. Lipsa uneia singure mută clădirea pe coloana din dreapta, unde valoarea e cu 40% mai mică.
Coeficientul de corecție
| Zona | Rang 0 | Rang I | Rang II | Rang III | Rang IV | Rang V |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 2,60 | 2,50 | 2,40 | 2,30 | 1,10 | 1,05 |
| B | 2,50 | 2,40 | 2,30 | 2,20 | 1,05 | 1,00 |
| C | 2,40 | 2,30 | 2,20 | 2,10 | 1,00 | 0,95 |
| D | 2,30 | 2,20 | 2,10 | 2,00 | 0,95 | 0,90 |
- Rang 0 — București, municipiu de importanță europeană.
- Rang I — Municipiu de importanță națională — reședințele marilor județe.
- Rang II — Municipiu de importanță interjudețeană sau județeană.
- Rang III — Oraș.
- Rang IV — Sat reședință de comună.
- Rang V — Sat component al unei comune sau sat aparținând unui oraș.
Zona din localitate se stabilește prin hotărâre de consiliu local. Între zona A a unui municipiu de rang I și zona D a unui sat de rang V, coeficientul variază de la 2,50 la 0,90 — un raport de aproape trei.
Ce nu mai există
Reducerea în funcție de vechimea clădirii a fost eliminată. O clădire din 1970 și una din 2020, identice ca structură și suprafață, plătesc la fel.
temeiLegea 227/2015, art. 457 alin. (7)–(9), abrogate
Întrebări
De ce impozitul pe apartament nu depinde de prețul lui de piață?
Pentru că legea nu folosește valoarea de piață, ci o valoare fiscală calculată din suprafață, materialul de construcție, dotările și poziția în localitate. Două apartamente identice, unul în centru și unul la margine, plătesc diferit doar prin coeficientul de zonă.
Mai există reducerea pentru clădirile vechi?
Nu. Alineatele din art. 457 care prevedeau amortizarea în funcție de vechime au fost abrogate. O clădire din 1970 și una din 2020, identice ca structură și suprafață, plătesc același impozit.
Ce înseamnă suprafață construită desfășurată?
Suprafața măsurată pe conturul exterior al clădirii, incluzând pereții. Când nu poate fi măsurată efectiv — cazul obișnuit al unui apartament de bloc — se obține înmulțind suprafața utilă din actul de proprietate cu 1,4.
Unde găsesc zona și cota localității mele?
În hotărârea privind impozitele și taxele locale, publicată pe site-ul primăriei, de regulă în decembrie pentru anul următor. Ambele se votează local și nu există un registru central.
Când se plătește?
În două rate egale, până la 31 martie și 30 septembrie. Plata integrală până la 31 martie dă dreptul la bonificația stabilită de consiliul local, de până la 10%.
Vezi și taxele locale în 2026, calculatorul de impozit auto și unde se plătesc.