Calculator impozit la vânzarea unui imobil
Cota depinde de un singur lucru: dacă ai deținut imobilul mai mult sau mai puțin de 3 ani. Calculatorul arată și cât costă vânzarea înainte de împlinirea termenului.
Dacă prețul declarat e sub valoarea din grila notarilor, impozitul se calculează la valoarea din grilă.
Impozit de plată
4.500,00 lei
Reținut de notar la autentificarea actului.
- Cota aplicabilă
- 1%
- Imobil deținut peste 3 ani
- Diferența față de celălalt caz
- 9.000,00 lei
- Cât costă vânzarea înainte de împlinirea a 3 ani.
Cum s-a ajuns la cifra asta
- 1Impozitul se aplică întregii valori a tranzacției. Plafonul neimpozabil de 450.000 de lei a fost eliminat.450.000 × 1% = 4.500,00 lei
- 2Notarul reține și virează impozitul la data autentificării. Vânzătorul nu îl declară separat prin declarația unică.—
Cele 3 ani se numără de la data dobândirii. Pentru imobile moștenite, regula e diferită: succesiunea dezbătută în termen de 2 ani de la deces nu se impozitează, iar vânzarea ulterioară se raportează la data dobândirii de către defunct.
Temei Cotele: Legea 227/2015 privind Codul fiscal, art. 111 alin. (1)
Temei Eliminarea plafonului: Legea 296/2023
Pe scurt
Impozitul la vânzarea unui imobil e 3% din valoarea tranzacției dacă l-ai deținut sub 3 ani și 1% peste 3 ani, fără plafon neimpozabil. Îl reține notarul la autentificarea actului, deci nu se declară separat.
Ce s-a schimbat
Din 2024 nu mai există plafonul neimpozabil de 450.000 de lei. Impozitul se aplică întregii valori a tranzacției.
Cine reține
Impozitul se reține și se virează de notar la data autentificării actului. Vânzătorul nu îl declară separat.
Grila notarilor
Dacă prețul declarat în act e mai mic decât valoarea din expertiza camerei notarilor publici, impozitul se calculează la valoarea din grilă. Declararea unui preț artificial mic nu reduce impozitul.
Întrebări
Cât e impozitul la vânzarea unui apartament?
3% din valoarea tranzacției dacă l-ai deținut sub 3 ani și 1% dacă l-ai deținut peste 3 ani.
Mai există plafonul neimpozabil de 450.000 de lei?
Nu. A fost eliminat, iar impozitul se aplică întregii valori a tranzacției.
Cine plătește impozitul?
Vânzătorul, dar reținerea și virarea le face notarul la autentificarea actului. Nu se declară separat prin declarația unică.
Ce se întâmplă la o moștenire?
Succesiunea dezbătută în termen de 2 ani de la deces nu se impozitează. La vânzarea ulterioară, termenul de 3 ani se raportează la data la care defunctul a dobândit imobilul.